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部分小区正酝酿“新规?#20445;?#36710;位禁止卖给“外人”

来源:海峡导报 2018-10-19 08:32 http://www.30417547.com/

­  ▲小区停车有多难?有时硬?#23721;?#26465;路给堵死!

­  随着私家车?#38590;?#29467;增长,近年来停车难渐成社会“痛点”。这一问题以老旧小区为甚,以至于出现私占车位等现象。然而,与此形成鲜明对比的是,有些小区地下车库却出现不少空置现象。原因何在?

­  据?#31169;猓?#32463;权威部门调查,有的建设单位在利益驱使下,将小区规划的车位出售给小区外的单位和个人,加剧了停车难的状况。而将于明年施行的新“物业管理条例”,明令禁止这种行为。

­  现象 买车三年,车从没进过“家 ”

­  对于《条例》的出台,家住集美区宁宝花园的曹先生颇为感慨:“我的车三年没回家了,希望新规实施后,能踏进家门。”

­  据?#31169;猓?#23425;宝花园建于2004年,共有1287户住户。依据规划,路面划设400个车位,地下车库则有197个,还有20多个架空层车位。曹先生说:“早年这些车位根本用不完,除了产权车位外,其他公共车位也不用办停车卡。”然而,大约在5年前,停车开始紧张起来,“晚一点回来就没位置了”。

­  2014年,路面车位新增了200个,还是“爆棚”。业委会和物业协商,进行停车卡管理,只允许登记了车号的业主进入。“我买房比较晚,已经没有停车位了,产权的也都卖光了。”无奈之下,曹先生只能将爱车停放在路边,“被贴单是常有的事”。“说实在话,也想买个车位,但是也不便宜了。”曹先生希望,《条例》实施后,情况能有改观,“新一届的业委会就要成立了,我们酝酿重新制定停车规则,优势保障业主停车。”“比如,我们附近一个小区就实行停车卡充值,一个月充150元,回来一次扣5元,没进来就不扣钱。这样很公平。”曹先生透露,在一批住户的牵头下,业主们与物业积极沟通,正着?#31181;?#23450;新方案。

­  走访中,导报记者?#31169;?#21040;,岛内的金鸡亭小区、金尚小区等长期存在停车难问题的社区,在一批热心业主的发动下,也正酝酿新的“停车规定”。

­  金鸡亭小区西里住户魏先生认为,在“僧多粥少”的情况下,“《条例》优先保障我们业主停车,是合情合理的”。

­  亮点 小区车位,不得卖给“外人”

­  9月30日,福建省人大常委会会议表决通过了修订的《福建省物业管理条例》(以?#24405;?#31216;《条例》)。该《条例》明年元旦起施行,2006年9月省人大常委会通过的《福建省物业管理条例》同时废止。《条例》第64条明确规定,物业管理区域规划设置的机动车位(车库)应当优先满足业主需要,不得出售给小区?#37213;?#30340;单位和个人,业主要承租的,不得只售不租。这一规定,也成为《条例》的一大亮点。

­  此外,《条例》再次重申《物权法》的规定,小区内车辆停放收取的场地使用费属全体业主所?#23567;?#36710;位划定、车辆停放、管理和收费等事项,由业主大会决定。导报记者走访发现,?#29992;?#20204;对《条例》实施充满期待,一些小区正酝酿新的“停车规定”。

­  解读 小区车位,业主享有优先权

­  业主如何享受“优先权”?厦门市物业协会法律顾问、上海段和段(厦门)律师事务所?#21040;?#24179;律师分析:

­  首先,住宅小区的车位(库)主要分三类:

­  1.建筑区划内规划用于停放车辆的车位;

­  2.业主共有道路或公共场地规划用于停放车辆的车位;

­  3.建筑区划内依法配建的人防工程平时用作车位。

­  但建筑区划内规划的车位或车库属于开发商所有还是属于业主共有?#28304;?#22312;不同的意见,但应首先满足业主的需求已经成为了一项硬性规定。

­  其次,《条例》进一?#36739;?#21270;“首先应满足业主需求”的做法:

­  1.对于?#24418;?#22788;置的规划车位,业主要求承租的,建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。

­  2.明确规定建设单位不得将物业管理区域内规划的车位(库)出售给本区域?#37213;?#30340;单位或者个人。

­  由此可见,?#40092;?#26465;款对开发商,以?#23736;酝?#36164;客投资车位的行为作出了限制。

­  链接

­  业主如何取证、维权?

­  福建典格律师事务所陈奇斌律师认为:

­  1.是否存在建设单位或物?#21040;?#20572;车位出售、出租给小区外人?#20445;?#23567;区业主或业委会可以对车辆进行核实比对,还可以去不动产管理部门查询其是否系小区业主,若有产权,?#37096;?#30003;请查询;三是可以要求物业部门公开相关合同、票据、收支凭证等。

­  2.若车位(库)产权属于全体业主,则出售或擅自出租给小区外单位或个人的行为属于无权处分,小区业委会可以主张合同无效,从而?#27425;?#33258;身的优先权。

­  3.场地使用费归全体业主所有,如何监?#21073;?#23567;区业主和业委会可以要求物业定期公开停车费收支账目。如有需要,?#37096;梢云?#35831;专业会计部门核查账目。对于存在挪用、侵占停车费的,可以要求返还。(海峡导报记者 林毅彬 文/图)

原标题:一些小区正酝酿新“停车规定?#20445;?#36710;位禁止卖给“外人”
责任编辑:柯金定
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